Hotel PANORAMIC - Etude Projet Denormandie Ancien - 31110 BAGNERES DE LUCHON

Projet de transformation d'un hôtel 3 étoiles de 28 chambres desservies par ascenseur jusqu'au 4ème et dernier étage d'une superficie principale de 704m2.

Détail des surfaces :
Rez de chaussée : 150m2
1er étage : 125m2 - 5 chambres,
2ème étage : 141m2 - 7 chambres + appartement de fonction
3ème étage : 141m2 - 7 chambres
4ème étage 147m2 - 9 chambres

Le prix de vente comprend également la vente :
- des murs commerciaux du restaurant situé en angle de la place Joffre (Le Petit Glou). Bail commercial avec un locataire ancien (loyer 9779€/an)
- d'un parking de 14 places pouvant être étendu à 30 places de stationnement situé à 150m de l'hôtel au 18, rue gérée Boubée

L'immeuble étant situé dans le périmètre ORT de la ville de Bagnères de Luchon (31110), le dispositif Denormandie ancien peut être étendu à cette opération. L'hôtel à été rénové... les façades, toitures, et menuiseries extérieures peuvent être conservés. Le budget travaux sera donc limité à la création d'un nouvel escalier et d'un nouvel ascenseur PMR dans les parties communes (voir Plan PJT)
et à des travaux de second oeuvre pour les appartements avec reprise des planchers bois

Le prix de vente moyen du marché constaté sur les derniers programmes en cours de commercialisation s'élève à 5000€/m2 incluant les frais de notaire pour :
. Reine des Pyrénées - PCA Promotion - VEFA
. Hotel du parc - Alti Immobilier - VEFA
.Le Metropole - Lixo - VIR seul programme éligible en Denormandie ancien
Autres programmes diffus
.Le Floréal marchands de bien Ronald Holsher
.Le bon Accueil par Century 21

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• Honoraires propriétaire

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